房地产论文

您当前的位置:学术堂 > 经济学论文 > 房地产论文 >

美国养老地产融资经营研究结论与参考文献

来源:学术堂 作者:陈老师
发布于:2017-01-18 共2288字
  本篇论文快速导航:

展开更多

  第 8 章 结 论
  
  美国养老地产无论在融资机制、经营模式上都形成了成熟又完备的体系。本文先对美国老龄化社会现状进行分析,主要对美国养老地产的投资机制、经营机制进行系统分析,并对两大经典案例太阳城模式和 CCRC 养老社区模式进行讲解,以此为基础分析我国养老地产业在发展中存在的问题,并得出能够支持其发展的政策建议。但要知道,并不是一切美国的优良政策都是能够被我们所接受的,我国养老地产业应当结合自身国情、深度研究自身产业特点,大力借鉴美国养老地产业运营模式,形成一套符合我国养老地产业实际情况的商业模式。我国应当借鉴美国 REITs 融资方式,拓宽融资渠道,争取形成像 HCP、HCN、VTR 等具有行业带头作用的大型房地产投资信托公司;借鉴美国多种模式组合的经营方式,实现养老地产三大主体的合作共赢;参照美国两大养老地产模式太阳城模式和 CCRC持续护理社区的运营方式和方法,不断弥补我国养社区建设的不足;在开发过程中对养老地产进行细分,注重服务功能等软实力的提升,设置多元化的休闲娱乐配套功能,充分满足入住者的精神需求,实现自身价值;我国政府也应当以政策支持为向导,从税收优惠、资金支持等方面对养老地产业发展进行良性引导,吸引投资,并不断完善相关政策,使产业发展做到有法可依。


  参考文献
  
  [1] 胡仁禄,马光。老年居住环境设计[M].南京:东南大学出版社,1995.
  
  [2] 国家统计局。2010 年第六次全国人口普查主要数据公报(第 1 号) [R],2011.
  
  [3] 颜培。国内外养老地产比较分析[D]. 河北工业大学,2013.
  
  [4] 邓用林。“医护养休”一体化养老地产开发模式研究[D].西安建筑科技大学,2014.
  
  [5] 孙秀娟。我国养老地产开发模式研究[D].北京交通大学,2011.
  
  [6] 王熊。基于 REITs 的养老地产融资模式研究[D].重庆大学,2014.
  
  [7] 陆前峰。房地产信托产品运作及其投资价值与风险研究[D].同济大学,2005.
  
  [8] 胡淼。美国“三支柱”模式对我国养老保障制度的启示[D].河南大学,2013.
  
  [9] 康晶。美国私人养老金制度对中国的启示[D].武汉科技大学,2009.
  
  [10] 李超民。美国养老事业的财政支持研究。上海商学院学报[N],2015(1):32:41.
  
  [11] 寒思。国外老年公寓更重人文关怀[N].中国劳动保障报,2006-05-25(004)。
  
  [12] 马琳。来自美国养老地产运营经验的启示。中国房地产报[N],2014-08-25(B05)。
  
  [13] 马琳。HCN:运营商参股下的市场扩围[N].中国房地产报,2014-9-15(B03)。
  
  [14] 唐填海。美国养老地产商 HCP 的投资故事[N].中国房地产报,2014-7-14.
  
  [15] 李品科,孙建平。 楼市趋稳市场超调带来买入良机[N].证券时报,2012-08-08.
  
  [16] 游娜。美国养老地产对我国的启示[J].基建管理优化,2015(3):5-7.
  
  [17] 陈琼,杨胜刚。REIsT 发展的国际经验与中国的路径选择[J].金融研究,2009(9):192-206.
  
  [18] 陈金保,师春芳。美国和日本的养老地产经验[J]. 金融博览(财富),2012(12):54-55.
  
  [19] 王志成。美国人怎么做养老地产[J].沪港经济,2014(12):74.
  
  [20] 武甲晓。美国养老地产开发经验启示[J]. 合作经济与科技,2012(1):11.
  
  [21] 姜平,汪伟。美国养老地产模式及其对我国的借鉴[J].江西建材,2014(09):287.
  
  [22] 丁开杰。我国老龄化社会问题现状,成因与对策[J].中国农业大学学报(社会科学版),2000(03)。
  
  [23] 李沛霖。美国养老产业的发展及其对中国的启示[J].广东经济,2008(06):46-47.
  
  [24] 郭树清。探索经营性老年住房发展--“经营性老年住房投资运行及相关政策研究”研讨会综述[J].上海地产,2015(7):26-28.
  
  [25] 裘旭波。中国养老地产存在的问题及突破途径--中美养老地产对比分析[J].房地产开发,2013(9):61-62.
  
  [26] 施建刚,严华鸣。REITs 发展的国际比较及对我国的借鉴意义[J].建筑经济,2007(01):52-54.
  
  [27] 会利平。房地产金融创新可借鉴美国 REITS[J].珠江经济,2004(04):90-93.
  
  [28] 卿烈蓉,何徐先,张晓宇。借鉴美国经验发展我国房地产信托投资基金[J].商场现代化,2006(09):156-157.
  
  [29] 杨坤,陈德棉。美国 REITs 税收待遇对中国的启示[J].现代管理科学,2007(9):6-8.
  
  [30] 李华。和谐管理理论在施工企业二次经营中的应用[J].铁路工程造价管,2012(05):41-44.
  
  [31] 郅玉玲。对发展城镇社区老龄服务产业的思考[J].中共省委党校学报,2004(02):114-116.
  
  [32] Ralph L. Block . Real Estate Investment Trusts 3rd Edition[M].Bloomberg Press, 2006.
  
  [33] John L. Glascock, Chinmoy Ghosh. Jo.The Maturation of adeveloping Industry:REITs in the 1990s[J].Journal of Real EstateFinance and Economics,2005.
  
  [34] 21 Richard Imperial.Real Estate Investment Trusts:NewStrategies for Portfolio Management [J].New York,June 2002:42-46.


  致 谢
  
  短暂的研究生生活即将结束了,很荣幸能够在吉林大学这样一个充满学术氛围的环境中度过这段宝贵的时间,衷心地感谢帮助和支持过我的老师、同学以及家人们。
  
  首先,要特别感谢我的导师庞德良教授,在研究生学习期间,庞老师对我的学习、写作、工作方面都有着莫大的指导和帮助。庞老师渊博的专业知识、耐心的教学作风、严谨的治学态度都让我终身受益。庞老师平时工作繁忙,但从本文的选题、拟定提纲、框架设定直到最后的定稿都给与了悉心的指导和耐心的帮助。
  
  再次向庞老师表示由衷的感谢。
  
  同时还要感谢身边的同学和朋友们,感谢他们在论文写作期间为我提出的宝贵建议。另外,还要感谢多年来一直默默支持我的家人,正是他们的支持才使得我在求学的路上一路向前,感谢他们的关怀与理解。最后,感谢各位老师能在百忙之中评阅本文,希望各位老师批评指正,给出宝贵意见。
返回本篇论文导航
相关内容推荐
相关标签:
返回:房地产论文