区域型购物中心组合业态配比研究

　　摘 要
　　
　　本文在阐述购物中心业态组合的有关理论阐述的基础上，通过对目前国内发展较好的购物中心业态组合模式的案例分析，找出行业内关于购物中心业态组合模式的一般性规律，结合 A 购物中心自身的特点尝试提出区域型购物中心特色的业态组合比例和业态组合原则。由于整个购物中心的业态组合在国内都不很成熟，因此，我们重点对影响业态组合的各种因素包括商业定位、功能规划等进行分析，然后结合调查问卷，提出区域型购物中心各类产品的业态配比基准比例，这一比例必须结合每个项目的形态和市场环境进行动态调整。

　　论文第一部分主要介绍了研究的背景、国内外研究情况、研究方法等内容；第二部分介绍了国内购物中心商业定位、业态组合等有关理论与基本情况；第三、四部分主要介绍商业业态、业态组合的理论和业态标准化模式，通过对购物中心主要商业业态的因素分析，为后面 A 购物中心调研报告论述做铺垫；第五、六部分主要是 A 区域型购物中心的实证分析，包括从上而下的区域型购物中心业态选择的宏观因素，以及从下而上的消费者对购物中心业态选择的偏好研究；第七部分得出 A 购物中心的商业定位的项目建议。第八部分通过对 A 购物中心的研究得出区域型购物中心业态组合一般特点应该是什么、区域购物中心中餐饮、购物、休闲、娱乐各业态的占比应该是多少这样的结论。

　　本文通过设计并发放调查问卷，对 A 区域型购物中心消费者进行了抽样问卷调查，总体上能较好地反映市场特征和各项指标，并通 329 份调查问卷进行了详细分析，提出了可行性的设计思路，对设计区域型购物中心组合业态具有一定的借鉴意义。

　　关键词：区域型购物中心；业态组合；因素分析　　
　　
　　目  录
　　摘 要
　　第 1 章 绪论
　　1.1 选题的背景和意义
　　1.1.1 选题的背景
　　1.1.2 研究意义
　　1.2 国内外研究现状
　　1.3 研究目标
　　1.4 创新点
　　
　　第 2 章 购物中心的分类与商业定位
　　2.1 按照位置（影响力）分类
　　2.2 商业定位
　　2.2.1 商业定位的意义
　　2.2.2 商业定位的内容
　　
　　第 3 章 商业业态与业态组合
　　3.1 商业业态
　　3.2 业态组合
　　3.3 国内购物中心业态研究
　　3.3.1 区域型购物中心业态的构成及特点
　　3.3.2 主力店及次主力店的构成分析及类型
　　3.3.4 购物中心零售业态分析
　　3.3.5 购物中心餐饮业态分析
　　3.3.6 购物中心娱乐休闲业态分析
　　3.3.7 购物中心业态布局（楼层分析）
　　
　　第 4 章 购物中心业态标准化模式探索
　　第 5 章 影响 A 区域型购物中心业态选择的因素
　　5.1A 区域型购物中心选址分析
　　5.2A 区域型购物中心交通情况分析
　　5.3A 区域型购物中心商圈内竞争对手对业态选择的影响
　　5.3.1 项目周边商圈分析
　　5.3.2 项目周边商业分析
　　5.4 项目物业住宅人口分布特点.
　　5.5A 区域型购物中心项目周边配套环境分析
　　5.6 项目区域环境及商业环境综合研判（SWOT 分析）
　　
　　第 6 章 A 区域型购物中心消费者偏好对业态影响研究
　　6.1  A 区域型购物中心消费者群体特征研究
　　6.1.1 消费者特征
　　6.1.2 消费者的收入水平及支出结构
　　6.1.3 消费者的住房情况及私家车拥有情况
　　6.1.4 消费行为特征
　　6.1.5 消费者的媒体习惯偏好 
　　6.2  A 区域型购物中心消费行为习惯研究
　　6.2.1 消费动机及商业选择偏好
　　6.2.2 使用的交通工具及消费时段
　　6.2.3 主要消费类型
　　6.3  A 区域型购物中心附近消费者项目需求及期望
　　6.3.1 对地块熟悉度
　　6.3.2 对项目整体档次的需求
　　6.3.3 对项目业态、品牌的需求
　　6.3.4 对项目形象的需求
　　6.4  A 购物中心消费者业态/品牌偏好
　　6.4.1 购物类业种需求
　　6.4.2 卖场/超市类型需求
　　6.4.3 餐饮类型需求
　　6.4.4 菜系类型及品牌需求
　　6.4.5 休闲娱乐类需求
　　
　　第 7 章 项目商业定位建议
　　7.1 档次定位
　　7.2 概念定位
　　7.3A 区域型购物中心的业态组合
　　7.4A 购物中心的经营特色
　　7.4.1 打造特色一
　　7.4.2 打造特色二
　　7.4.3 打造特色三
　　
　　第 8 章 结论
　　主要参考文献目录
　　致   谢