友谊股份购物中心选址的策略分析

　　摘要
　　
　　我国零售业态越来越向多元化方向发展，集多元素体验、休闲、购物为一体的购物中心日益成为中国商业的主要模式之一。而随着国内零售市场的日益成熟。同时参与零售领域竞争的主体愈加多元化，包括传统零售企业、老牌及新兴商业地产商、外资零售集团、传统的住宅类地产商及国内国际资本集团，行业竞争将愈发激烈。

　　随着国内房地产市场的调控，开发商对于商业地产抱有极大的开发热情。而政府出于提升城市需求对购物中心的开发反应积极。与之相对应，国内消费疲软，大规模的购物中心开发缺乏合理的消费支撑。购物中心将面临巨大经营压力，需要我们反思购物中心选址的主要影响因素以指导后续选址工作。

　　论文尝试从购物中心选址所涉相关理论入手，从购物中心所在区域宏观环境及周边微观环境两个方面探讨购物中心选址的影响因素。从结构看论文主要分为如下几个部分：绪论主要提出了研究背景、论文研究的目的意义及结构安排；第二章描述了购物中心的发展历史及其在各国的定义，阐述了购物中心选址涉及的各学科理论；第三章根据购物中心选址涉及的理论分析购物中心选址的影响因素；第四章主要分析了友谊股份购物中心内外部发展环境；第五章根据选址分析结论与企业实际内外部环境相结合分析企业的选址区域，同时通过对效益较好和较差企业的选址情况进行分析印证影响因素对于购物中心选址的实际效用。最后一部分是研究的总结及展望。

　　论文通过对购物中心相关理论的分析整理，形成选址的判断体系。结合企业现状，寻求适合企业的选址方式，为购物中心选址提供可操作的影响因素判断。通过分析，论文认为由于各种条件限制，友谊股份目前应将发展重点聚焦于长三角区域，同时注重对拟选址项目周边生存环境、配套设施及竞争态势的分析判断，以确保区域性竞争优势。

　　关键词: 购物中心；选址；友谊股份　　
　　
　　目录
　　致谢
　　摘要 
　　Abstract
　　
　　第 1 章 绪论 
　　1.1 研究背景
　　1.2 国内外研究现状
　　1.2.1 国外研究现状 
　　1.2.2 国内研究现状 
　　1.3 研究的目的和意义
　　1.3.1 研究目的 
　　1.3.2 研究意义 
　　1.4 论文结构安排
　　1.5 本章小结
　　
　　第 2 章 购物中心发展历史及选址基本理论 
　　2.1 购物中心的概念
　　2.2 购物中心发展的简要历史
　　2.3 购物中心选址相关理论
　　2.3.1 中心地理论 
　　2.3.2 商业集聚理论
　　2.3.3 零售需求的外部效应
　　2.3.4 零售吸引力理论
　　2.3.5 城市利用结构理论
　　2.3.6 产业结构演变理论
　　2.3.7 新零售之轮理论
　　2.4 本章小结
　　
　　第 3 章 购物中心选址原则及影响因素
　　3.1 选址影响因素的理论分析
　　3.1.1 中心地理论对选址的影响
　　3.1.2 商业集聚理论对选址的影响
　　3.1.3 零售需求的外部效应对选址的影响
　　3.1.4 零售吸引力理论对选址的影响
　　3.1.5 城市利用结构理论对选址的影响
　　3.1.6 产业结构演变理论对选址的影响
　　3.1.7 新零售之轮理论对选址的影响 
　　3.2 选址影响因素分析
　　3.2.1 市场区域环境分析
　　3.2.2 具体地块环境分析
　　3.3 本章小结
　　
　　第 4 章 友谊股份购物中心内外部发展环境
　　4.1 友谊股份外部环境
　　4.1.1 政治环境
　　4.1.2 经济环境
　　4.1.3 社会环境
　　4.1.4 行业环境
　　4.2 友谊股份现状分析
　　4.2.1 友谊股份及其发展沿革
　　4.2.2 友谊股份购物中心发展现状
　　4.3 友谊股份竞争力分析
　　4.3.1 竞争优势
　　4.3.2 竞争劣势
　　4.3.3 竞争机会
　　4.3.4 竞争威胁
　　4.3.5 竞争力总结
　　4.4 本章小结
　　
　　第 5 章 友谊股份购物中心选址分析 
　　5.1 购物中心选址目标区域因素分析
　　5.1.1 友谊股份购物中心分布区域现状
　　5.1.2 友谊股份购物中心发展战略
　　5.1.3 可选址区域建议
　　5.1.4 实际选址中其他应重点关注的因素
　　5.2 购物中心选址目标地块周边因素分析
　　5.2.1 生存环境分析
　　5.2.2 配套设施分析
　　5.2.3 竞争态势分析
　　5.3 从现有门店经营业绩分析选址存在的问题
　　5.3.1 现有门店经营业绩分析
　　5.3.2 典型门店选址合理性分析
　　5.4 友谊股份现有门店选址影响因素实证分析
　　5.4.1 计量模型
　　5.4.2 研究样本及数据
　　5.4.3 实证结果
　　5.4.3.1 以销售额为考量指标分析
　　5.4.3.2 以销售坪效为考量指标分析
　　5.5 本章小结
　　
　　第 6 章 总结与展望 
　　6.1 总结
　　6.2 进一步研究的展望
　　参考文献