财政学硕士论文
3.4 土地财政及地方公共支出与房价波动基本特征描述
土地财政作为政府财政收入中的重要组成部分，会使地方政府出于自身利益而加重对房地产市场的依赖程度，刺激相关利好政策的出台，进而推高房价。地方公共支出在一定程度上可以完善地区基础设施，提高居民生活质量，吸引更多的定居者，增加对房价的需求，从而刺激房价上涨。
3.4.1 全国层面上
图 3-6 和图 3-7 显示了 2002-2012 年我国房价与土地财政、地方公共支出的变动趋势。从中可以看出，房价与土地财政、地方公共支出具有显着的正相关性，相关系数分别为 0.76 和 0.94.其中，房价从 2002 年 2250 元/平方米上升到 2012 的 5780元/平方米，2008 由于金融危机的影响出现下滑，土地财政收入和地方公共支出则保持平稳增长趋势。
3.4.2 区域层面上
图 3-8 和图 3-9 展示了 2002-2012 年我国四大区域的房价与土地财政、地方公共支出的走势情况。同全国层面相似，四个区域内的房价和土地财政、地方公共支出均为正相关关系，其相关系数分别达到了 0.8 以上和 0.9 以上。沿海、中部和西部地区房价、土地财政和地方公共支出均增长平稳，特大都市区的房价波动较大，并于2010 年达到顶峰 16 123 元/平方米。
3.5 本章小结
本章主要介绍了我国房地产业、土地财政和地方公共支出的基本现状。首先回顾了我国房地产业的发展历程，并从全国和区域两个层面上分析了我国房价持续上走的原因。然后对土地财政中的土地出让金和土地相关税收的收入情况以及地方公共支出情况分别进行分析，发现土地出让金、土地相关税收和地方公共支出均稳步上升且存在区域差异性。最后描述了土地财政及公共支出与房价关系，结果表明：两者均与房价存在正相关关系。
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