公允价值在上市公司投资性房地产中的运用

　　摘要
　　
　　随着我国经济和社会的发展，历史成本计量模式的缺陷逐渐显露。采用历史成本对某些资产进行计量时，计入财务报表的数据不能反映其真实价值，容易误导财务报表使用者，业内对历史成本的争议不断扩大。而就在此时，一种新的计量模式--“公允价值”出现在我国的会计准则中。采用公允价值计量模式，有利于实现和提高会计信息的相关性，有助于财务报告使用者作出正确的决策。

　　我国的投资性房地产准则中也涉及到公允价值计量模式。自新准则颁布以来，运用公允价值计量投资性房地产的上市公司为数不多。引起这一现象的原因究竟是什么？上市公司运用公允价值计量投资性房地产到底有哪些局限？局限的成因是什么？我国应该如何推广公允价值计量模式在上市公司投资性房地产中的运用？围绕着这些问题，笔者开始了对本文的写作。本论文共分为六个部分：

　　第一部分，绪论。本章主要阐述论文的选题背景、研究意义，回顾国内外关于公允价值计量属性和投资性房地产有关问题的研究现状，并说明本文的研究内容、研究方法与创新点。第二部分，公允价值及投资性房地产理论概述。本章主要剖析了公允价值理论和投资性房地产相关理论，分析了公允价值理论的优越性，并对国内外投资性房地产准则进行对比分析。第三部分，采用公允价值计量投资性房地产所遇到的困境及成因。本章主要分析了目前国内上市公司运用公允价值计量投资性房地产存在的问题，并找出存在问题的成因。第四部分，对泛海建设集团的实例分析。本章内容以泛海建设集团为背景，采用案例的形式分析了该公司有关投资性房地产后续计量的一系列问题。通过案例分析，笔者得出一些启示。第五部分，完善公允价值在投资性房地产中应用的对策。本章根据当前我国的经济背景，对如何推广公允价值在我国投资性房地产中的应用提出相关的建议。第六部分，结论。本章具体介绍本文的结论、不足之处以及对笔者对未来的展望。
　　
　　关键词： 公允价值；投资性房地产；成本模式；会计准则　　
　　
　　目录
　　
　　摘要……I
　　Abstract……III
　　
　　1 绪论……1
　　1.1选题背景……1
　　1.2研究意义……2
　　1.2.1理论意义，……2
　　1.2.2实践意义……2
　　1.3文献综述……3
　　1.3.1国外文献综述……3
　　1.3.2国内文献综述……S
　　1.4研究内容、方法和主要创新点……6
　　1.4.1研究内容……6
　　1.4.2研究方法……6
　　1.4.3主要创新点……7
　　
　　2 公允价值及投资性房地产理论概述……9
　　2.1公允价值理论概述……9
　　2.1.1公允价值的定义……9
　　2.1.2公允价值的基本特性……9
　　2.1.3公允价值计量的理论基础……9
　　2.2投资性房地产理论概述……13
　　2.2.1投资性房地产的界定……13
　　2.2.2投资性房地产的特征……14
　　2.3投资性房地产准则的国际比较……15
　　2.3.1对投资性房地产范围界定的比较……15
　　2.3.2投资性房地产初始及后续计量的比较……16
　　2.3.3投资性房地产转换处理的比较……16
　　
　　3 采用公允价值计量投资性房地产遇到的困境及成因……19
　　3.1采用公允价值计量投资性房地产所遇的困境……19
　　3.1.1投资性房地产公允价值的获取难度较大……19
　　3.1.2企业各期财务数据的可比性变差……19
　　3.1.3企业净利润波动幅度变大……20
　　3.1.4企业税收负担加重……20
　　3.1.5为企业进行不正当的盈余管理提供便利……21
　　3.2采用公允价值计量投资性房地产所遇困境的成因……21
　　3.2.1缺乏适应我国国情的理论体系和易操作的具体方案……21
　　3.2.2缺乏成熟有效的市场环境和市场信息……22
　　3.2.3新准则对公允价值计量投资性房地产的限制条件较多……22
　　3.2.4公允价值计量模式自身的障碍……22
　　3.2.5缺乏高素质的复合型人才……23
　　
　　4 对泛海建设集团的实例分析……25
　　4.1公司简介…………25
　　4.2采用公允价值计量投资性房地产对财务指标的影响……27
　　4.2.1对企业偿债能力的影响……27
　　4.2.2对盈利能力的影响……28
　　4.2.3对营运能力的影响……30
　　4.2.4对企业成长能力的影响……30
　　4.3采用公允价值计量投资性房地产其他方面影响……31
　　4.4启示……33
　　
　　5 完善公允价值在投资性房地产中应用的对策……35
　　5.1适当放宽投资性房地产公允价值模式的应用条件……35
　　5.2完善市场环境及价格体系……35
　　5.3完善投资性房地产评估制度，提高其公允价值的可靠性……36
　　5.4提高会计从业人员的职业判断能力……36
　　5.5完善投资性房地产相关信息的披露制度……37
　　5.6完善公允价值审计制度……37
　　
　　6 结论……39
　　6.1研究结论……39
　　6.2研究存在的不足……39
　　6.3未来展望……39
　　参考文献……41
　　致谢……47