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小区车位权属界定规则的完善研究结论与参考文献

来源:学术堂 作者:姚老师
发布于:2016-08-26 共2081字
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  结 语

  行文至此,现实中小区存在的各种形式的车位、车库似乎都能够根据前述的规定及其完善建议进行权属界定。笔者试图站在现有《物权法》第七十四条规定的基础上,将现实中法律适用和操作所可能产生的问题涵盖于其中,试图在现行原则性规定的大框架之下,构建更加完善、合理和具体的细化操作。

  总而言之,保障业主的停车利益应当是法律规定的首要任务,同时应当兼顾开发商的建设成本和投资热情。简而言之,对于有独立所有权的车位、车库,确认开发商之权属保留,但是其处分行为应当遵循业主利益优先的原则,否则无效。

  同时,这样的原则性规定需要完善的操作规则加以支持,方才能达到其目的。例如,在"约定不明或没有约定"的情况下应当保护业主利益,规定车位、车库的所有权由业主所有;合理细化"首先满足业主需要"的要求,从价值评估及时间和数量限制上增强可操作性。对于占用业主共有部分的车位,应当要求开发商承担配建义务,以充分利用小区内闲置的共有部分,保障业主在车位、车库价格虚高情况下的停车利益;明确对业主共有车位的使用制度,以减少业主之间及业主与开发商之间的纠纷;同时还有明确"其他场地"也是业主共有的场地,而无论规划内或规划外,以免造成对该类车库分类的误解。

  综上所述,《物权法》第七十四条对小区内车位、车库的权属规定,在一定程度上适应了现实中停车难问题的需要,是我国立法的一大进步。但是其规定的原则性和模糊性又凸显了其可操作性弱的缺陷。未来我国小区车位、车库权属立法应当基于《物权法》第七十四条的规定,本着保障业主利益兼顾开发商利益的原则,针对文中所提的问题进行完善和补充。当然,在现实操作中,还需要其他法律法规和管理机制的有机结合,以达到合理配置停车资源、减少现实纠纷的最佳效果。


  参考文献
  
  一、着作及译着类:
  
  1.金俭着:《房地产法研究》,科学出版社2004年版。
  2.陈广华等着:《物业管理疑难法律问题研究》,中国政法大学出版社2012年版。
  3.王泽鉴着:《民法总则》,中国政法大学出版社2001年版。
  4.陈华彬着:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2011年版。
  5.[美]阿兰·斯密德:《制度与行为经济学》,刘璨等译,中国人民大学出版社2004年版。
  6.董学立着:《物权法研究》,中国政法大学出版社2010年版。
  7.王泽鉴着:《民法物权》(通则·所有权),中国政法大学出版社2001年版。
  8.谢在全着:《民法物权论》(上册),中国政法大学出版社1999年版。
  9.[德]鲍尔·施蒂尔纳着:《德国物权法》(上册),张双根译,法律出版社2004年版。
  10.朱岩等着:《中国物权法评注》,北京大学出版社2007年版。
  11.王利明着:《物权法论》(修订二版),中国政法大学出版社2008年版。
  12.王利明着:《物权法研究》(修订版?上卷),中国人民大学出版社2007年版。
  
  二、编着类:
  
  1.江平、李国光主编:《物权法疑难问题精答》,人民法院主板社2007年版。
  2.黄有松主编:《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》,人民法院出版社2007年版。
  3.最高人民法院物权法研究小组编着:《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》,人民法院出版社2007年版。
  4.最高人民法院民事审判第一庭编着:《最高人民法院建筑去区分所有权、物业管理服务司法解释理解与适用》,人民法院出版社2009年版。
  5.高志新编着:《中华人民共和国物权法--立法进程资料汇编》,中国政法大学出版社2010年版。
  
  三、杂志类:
  
  1.金凤:《略论住宅小区车库的权属》,载《贵州师范大学学报》(社会科学版)2004年第4期。
  2.王利明:《论物权法中车库的归属及相关法律问题》,载《现代法学》2006年第6期。
  3.邓光达、钟声:《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》,载《西南民族大学学报(人文社科版)》2005年第4期。
  4.曾新骏:《住宅小区配套车库归属问题之我见》,载《房地产行政管理》2004年第3期。
  5.丁斌:《住宅小区地下车库权属研究》,载《城市开发》2004年第11期。
  6.彭希乔:《住宅小区地下车库权属纠纷法律探讨》,载《中外企业家》2009年第10期。
  7.刘阅春:《论小区停车位及车库的归属--兼议对<物权法>第74条规定的理解》,载《当代法学》2007年第5期。
  8.高圣平:《住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究》,载《法学家》2008年第6期。
  9.王珏林、袁利萍:《对城市住宅区地下车库的产权法律浅析》,载《长江建设》2004年第5期。
  10.季敏:《小区车库类型划分及权属确认》,载《法学与实践》2007年第4期。
  11.高圣平:《"首先满足业主的需要"的规范意义--<物权法>第74条第1款的理解与适用》,载《法学》2009年第2期。
  12.刘阅春:《论小区停车位及车库的归属》,载《云南大学学报》,2007年第5期。
  13.江建华:《试论商品住宅小区车库的产权归属》,载《房地产行政管理》2005年第4期。
  14.张雯:《沸沸扬扬的车位之争能否尘埃落定》,载《住宅产业》2007年第7期。
  15.钟淑健:《<物权法>解读之二--指数窄小区配套设施的定义问题》,载《山东大学法学院民商法学学术沙龙》第6期。
  16.丁南:《建筑物区分所有权语境下的停车位归属--对<物权法>第七十四条之再解释》,载《法学杂志》2012年第10期。
  
  四、中文网站类:
  
  1.北方网:《小区停车位谁说了算》,

 

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