小区车位权属界定规则的完善研究结论与参考文献

　　结 语

　　行文至此，现实中小区存在的各种形式的车位、车库似乎都能够根据前述的规定及其完善建议进行权属界定。笔者试图站在现有《物权法》第七十四条规定的基础上，将现实中法律适用和操作所可能产生的问题涵盖于其中，试图在现行原则性规定的大框架之下，构建更加完善、合理和具体的细化操作。

　　总而言之，保障业主的停车利益应当是法律规定的首要任务，同时应当兼顾开发商的建设成本和投资热情。简而言之，对于有独立所有权的车位、车库，确认开发商之权属保留，但是其处分行为应当遵循业主利益优先的原则，否则无效。

　　同时，这样的原则性规定需要完善的操作规则加以支持，方才能达到其目的。例如，在"约定不明或没有约定"的情况下应当保护业主利益，规定车位、车库的所有权由业主所有；合理细化"首先满足业主需要"的要求，从价值评估及时间和数量限制上增强可操作性。对于占用业主共有部分的车位，应当要求开发商承担配建义务，以充分利用小区内闲置的共有部分，保障业主在车位、车库价格虚高情况下的停车利益；明确对业主共有车位的使用制度，以减少业主之间及业主与开发商之间的纠纷；同时还有明确"其他场地"也是业主共有的场地，而无论规划内或规划外，以免造成对该类车库分类的误解。

　　综上所述，《物权法》第七十四条对小区内车位、车库的权属规定，在一定程度上适应了现实中停车难问题的需要，是我国立法的一大进步。但是其规定的原则性和模糊性又凸显了其可操作性弱的缺陷。未来我国小区车位、车库权属立法应当基于《物权法》第七十四条的规定，本着保障业主利益兼顾开发商利益的原则，针对文中所提的问题进行完善和补充。当然，在现实操作中，还需要其他法律法规和管理机制的有机结合，以达到合理配置停车资源、减少现实纠纷的最佳效果。


　　参考文献
　　
　　一、着作及译着类：
　　
　　1.金俭着：《房地产法研究》，科学出版社2004年版。
　　2.陈广华等着：《物业管理疑难法律问题研究》，中国政法大学出版社2012年版。
　　3.王泽鉴着：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版。
　　4.陈华彬着：《建筑物区分所有权》，中国法制出版社2011年版。
　　5.[美]阿兰·斯密德：《制度与行为经济学》，刘璨等译，中国人民大学出版社2004年版。
　　6.董学立着：《物权法研究》，中国政法大学出版社2010年版。
　　7.王泽鉴着：《民法物权》（通则·所有权），中国政法大学出版社2001年版。
　　8.谢在全着：《民法物权论》（上册），中国政法大学出版社1999年版。
　　9.[德]鲍尔·施蒂尔纳着：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版。
　　10.朱岩等着：《中国物权法评注》，北京大学出版社2007年版。
　　11.王利明着：《物权法论》（修订二版），中国政法大学出版社2008年版。
　　12.王利明着：《物权法研究》（修订版？上卷），中国人民大学出版社2007年版。
　　
　　二、编着类：
　　
　　1.江平、李国光主编：《物权法疑难问题精答》，人民法院主板社2007年版。
　　2.黄有松主编：《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版。
　　3.最高人民法院物权法研究小组编着：《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版。
　　4.最高人民法院民事审判第一庭编着：《最高人民法院建筑去区分所有权、物业管理服务司法解释理解与适用》，人民法院出版社2009年版。
　　5.高志新编着：《中华人民共和国物权法--立法进程资料汇编》，中国政法大学出版社2010年版。
　　
　　三、杂志类：
　　
　　1.金凤：《略论住宅小区车库的权属》，载《贵州师范大学学报》（社会科学版）2004年第4期。
　　2.王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第6期。
　　3.邓光达、钟声：《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》，载《西南民族大学学报（人文社科版）》2005年第4期。
　　4.曾新骏：《住宅小区配套车库归属问题之我见》，载《房地产行政管理》2004年第3期。
　　5.丁斌：《住宅小区地下车库权属研究》，载《城市开发》2004年第11期。
　　6.彭希乔：《住宅小区地下车库权属纠纷法律探讨》，载《中外企业家》2009年第10期。
　　7.刘阅春：《论小区停车位及车库的归属--兼议对<物权法>第74条规定的理解》，载《当代法学》2007年第5期。
　　8.高圣平：《住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究》，载《法学家》2008年第6期。
　　9.王珏林、袁利萍：《对城市住宅区地下车库的产权法律浅析》，载《长江建设》2004年第5期。
　　10.季敏：《小区车库类型划分及权属确认》，载《法学与实践》2007年第4期。
　　11.高圣平：《"首先满足业主的需要"的规范意义--<物权法>第74条第1款的理解与适用》，载《法学》2009年第2期。
　　12.刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，载《云南大学学报》，2007年第5期。
　　13.江建华：《试论商品住宅小区车库的产权归属》，载《房地产行政管理》2005年第4期。
　　14.张雯：《沸沸扬扬的车位之争能否尘埃落定》，载《住宅产业》2007年第7期。
　　15.钟淑健：《<物权法>解读之二--指数窄小区配套设施的定义问题》，载《山东大学法学院民商法学学术沙龙》第6期。
　　16.丁南：《建筑物区分所有权语境下的停车位归属--对<物权法>第七十四条之再解释》，载《法学杂志》2012年第10期。
　　
　　四、中文网站类:
　　
　　1.北方网：《小区停车位谁说了算》，